reclamar gastos hipoterios

Reclamar los Gastos Hipotecarios

RECLAMAR LOS GASTOS HIPOTECARIOS

El 90% de los ciudadanos ha formalizado alguna vez en su vida un préstamo hipotecario; y esa operación ha conllevado una serie de gastos que, en la gran mayoría de las ocasiones, ha podido suponer entre un 8%-12% de la cantidad concedida: Registro, Notaría, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, Tasación,…..

La práctica habitual de las entidades bancarias a la hora de formalizar un préstamo hipotecario ha sido la de atribuir indiscriminadamente al prestatario la totalidad de los gastos que pudieran derivarse de la escritura, sin especificar o matizar la posibilidad de que alguno pudiera corresponderle al prestamista (entidad bancaria). Es importante saber y conocer que, el prestatario no es el obligado al pago  de la totalidad de dichos gastos, sino que nuestra normativa recoge un reparto equitativo de los mismos, en función de quien sea la persona interesada en que ese gasto se produzca.

Y teniendo en cuenta dicho reparto equitativo regulado normativamente, nuestra jurisprudencia se viene pronunciado al respecto, declarando nulas todas aquellas cláusulas que imponen la totalidad de los gastos al prestatario  por ser éstas abusivas y condenando a las entidades bancarias a la restitución a los consumidores de aquellas cantidades abonadas en su  nombre y cuya obligación no tenían de pagar.

Por lo que si Usted se encuentra en este caso, en el que tuvo que pagar la totalidad de los gastos asociados a la formalización de su hipoteca, es el momento de poder recuperar dichos importes, con total garantía y éxito asegurado.

 

¿A QUÉ TIPO DE HIPOTECAS AFECTA?

El único requisito para poder reclamar los gastos de formalización de su préstamo hipotecario es que el destino del mismo haya sido para la adquisición de su vivienda, dando igual que sea 1ª o 2ª vivienda, o bien para realizar reformasen la misma, cualquier finalidad distinta de un negocio.

No estarán incluidos dentro de este campo, los préstamos hipotecarios cuyo destino haya sido la adquisición o reforma de un local comercial, reestructuración de pasivo derivado de la actividad comercial o aquellos formalizados por personas júrídicas o empresas.

 

¿ES NECESARIO QUE LA HIPOTECA ESTÉ CANCELADA?

No. La acción para declarar la nulidad de la cláusula que impone el pago de la totalidad de los gastos es imprescriptible, por lo que se puede reclamar estando la hipoteca vigente o cancelada desde hace años. Da igual que se haya novado, cancelado, ampliado, se puede reclamar en todo momento, así como los gastos de cada una de las operaciones realizadas en caso de modificaciones posteriores.

 

¿QUE DOCUMENTACIÓN ES NECESARIA PARA PODER RECLAMAR?

La única documentación que resulta totalmente imprescindible para iniciar la reclamación son:

  1. Copia de la escritura de préstamo hipotecario, así como las novaciones o ampliaciones posteriores, en caso de que existan.
  2. Facturasacreditativas de los gastos abonados:

– Factura de Gestoría

– Factura de Notaría

– Factura del Registro de la Propiedad

– Factura de Tasación (a valorar por los Letrados la viabilidad de su reclamación)

  1. En caso de no conservar las facturas señaladas anteriormente, pero si dispone de apuntes contables o referencias bancarias que acrediten dichos abonos, los Letrados estudiarán si reúne los requisitos básicas para servir de prueba a los efectos del procedimiento.

 

Resulta necesario precisar que, dada la evolución jurisprudencial que ha sufrido este tema, en la actualidad, no resulta viable la reclamación del gasto realizado por el pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, toda vez que el Tribunal Supremo ha determinado que el pago del mismo corresponde en todo caso al prestatario.

¿ CÓMO REALIZAR LA RECLAMACIÓN?

La idea de enfrentarnos a un procedimiento judicial suele venir asociada a un trámite complicado y costoso, pero en ECOLEY economistas & abogadosqueremosque el cliente deje de tener tal apreciación, ofreciendo a tramitación sencilla con una garantía de éxito asegurada.

Usted solo tiene que proporcionarnos la documentación necesaria y firmar la hoja de encargo que le será facilitada con sus datos personales por el equipo jurídico de  ECOLEY economistas & abogados.

 

El trabajo que llevará a cabo nuestros profesionales será:

  • Estudio de su documentación y valoración de la viabilidad de su demanda.
  • Preparación y tramitación de una reclamación extrajudicial a su entidad bancaria, reclamando los gastos abonados, a fin de solventar la controversia de manera amistosa sin necesidad de inteponer un procedimiento judicial.
  • Preparación e interposición de la demanda en ejercicio de acción de nulidad de la cláusula de gastos con reclamación de la devolución de los gastos que correspondan, así como todo su desarrollo.
  • Asistencia a audiencia previa y juicio en su defensa hasta obtener sentencia en primera instancia.

 

 

La ejecución de dichos trabajos profesionales se efectuará en régimen de arrendamientos de servicios, con arreglo a las normas deontológicas de la Abogacía y las Cláusulas previstas en la Hoja de Encargo que previamente será firmada entre las partes.

¿CUÁL ES EL COSTE DE LA RECLAMACIÓN?

Los honorarios profesionales del Abogado que reciben el encargo se presupuestan en una cantidad fija de 150€ (que incluye Procurador de los Tribunales en caso de resultar necesaria su actuación por iniciar el trámite judicial), a pagar en el momento en que el cliente efectivamente recupere y perciba el importe de la cantidad reclamada, por lo que toda la actuación se hará sin coste alguno para el cliente.

En caso de que exista estimación íntegra de la demanda con condena en costas a la entidad bancaria, el cliente cederá dicho crédito a los profesionales intervinientes.

¿QUÉ SIGNIFICA ÉXITO GARANTIZADO?

Desde el momento en que ud firma la hoja de encargo tiene asegurado que va a recuperar los gastos reclamados. SIEMPRE Y EN TODO CASO. Y ello, porque si la reclamación no fuese estimada, ECOLEY economistas & abogadosle abonará los importes que ud reclama. MÁS CLARO, SI EL JUICIO SE PIERDE, UD NO PIERDE PORQUEECOLEY economistas & abogadosLE ABONARÁ EL IMPORTE QUE RECLAMA.

 

¿QUÉ GESTIONES INCLUYEN EN EL PRECIO?

Las gestiones que incluyen es:

  • Estudio de la documentación y viabilidad de la reclamación
  • Preparación e interposición de reclamación extrajudicial a la entidad bancaria, así como todas aquellas gestiones que resulten necesarias para intentar llegar a un acuerdo en caso de que la entidad bancaria muestre predisposición para ello.
  • Preparación e interposición la Demanda en ejercicio de acción de nulidad de cláusula de gastos con reclamación de la devolución de los gastos que correspondan y toda su tramitación.
  • Asistencia a Audiencia Previa y Juicio en defensa de sus intereses hasta obtener sentencia en primera instancia.
  • Los honorarios del Procurador de los Tribunales en caso de ser necesaria la interposición de la demanda.

 

¿CUÁLES SON LOS PASOS A SEGUIR?

Deben remitirnos la documentación necesaria por correo electrónico o bien acercándose a nuestra oficinas, dejándonos sus datos personales, teléfono de contacto y mail.

Una vez estudiada la vialibad de la reclamación se le remitirá una hoja de encargo para que proceda a su firma y desde ese momento ECOLEY Economistas & abogados se encargará de iniciar las gestiones para la reclamación de los importes que Usted abonó por su préstamo hipotecario y que se pueden reclamar conforme a nuestra jurisprudencia.

La documentación deberán remitirla a los Letrados Jose Manuel Aguayo Pozo e Irene Castilla Vargas a cualquiera de las siguientes direcciones de mail: jmaguayo@ecoleygranada.eso icastilla@ecoleygranada.es.

 

 

 

 

 

 

 

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Valoración Económica de una patente

Hoy hemos realizado el programa desde IDEÁPOLIS, la ciudad de las ideas, que hasta el próximo sábado se celebrará en el Palacio de Exposiciones y Congresos de Granada. Se trata de un espacio abierto en el que se reunen inversores que buscan ideas o productos novedosos e inventores o emprendedores que buscan dotar de visibilidad a sus proyectos e ideas.

detenidos ecoley

Detenidos propietarios empresa por estafa

Detenidos los propietarios de una empresa de construcción por una estafa de más de un millón de euros en Armilla.

Las víctimas son siete empresas a las que subcontrataron para la construcción de 127 viviendas.

La Guardia Civil ha culminado la operación Reneva con la detención de cuatro personas, tres de los cuales son los propietarios de una empresa de construcción y la cuarta la administrativa de la misma, por presuntamente haber estafado más de un millón de euros a siete empresas a las que subcontrataron para la construcción de 127 viviendas en Armilla.

Las víctimas denunciaron en la Unidad Orgánica del Policía Judicial de la Guardia Civil que los empresarios que los habían contratado para la construcción de la promoción de viviendas les habían estafado concretamente 1.005.043 euros.

La Guardia Civil descubrió que todo comenzó en julio de 2017, cuando una empresa que promociona la construcción de estas 127 viviendas en Armilla adjudica la obra a otra que tenía su sede social en Castillo de Locubín (Jaén), la empresa de los ahora detenidos, a los que se atribuye un delito continuado de estafa y otro de falsedad documental.

Los detenidos acordaron con la promotora de las viviendas que todos los meses cobrarían previa presentación de las facturas correspondientes y de un certificado de cada una de las empresas que subcontrataran en el que se hiciera constar que estaban al día en los cobros.

De esta manera, fueron cobrando todos los meses, pero las siete empresas a las que subcontrataron la construcción de las viviendas, no; y les impusieron como condición, sin embargo, que cobrarían sus trabajos mediante pagarés cada 120 días.

Todos los 15 de cada mes los detenidos supuestamente entregaban a la promotora los certificados que acreditaban que las subcontratadas habían cobrado, certificados que éstas firmaron los tres primeros meses creyendo que los pagarés que les habían entregado tenían fondos.

El problema surgió cuando llegó el cuarto mes y los detenidos, para ellos poder cobrar, necesitaban los certificados de que las empresas subcontratadas estaban al día en los cobros, si no perderían la última factura, la del mes de febrero, de más de 230.000 euros.

Para evitar que esto ocurriese, una vez cumplido el plazo de vencimiento de los pagarés, le pidieron a la administrativa de la empresa que falsificara los certificados. Los pagarés vencieron el 15 de febrero y las subcontratadas comprobaron que los recibidos carecían de fondos.

La Guardia Civil ha comprobado finalmente que los detenidos cobraron esta última factura de 230.000 euros gracias a los certificados falsificados, y que el mismo día en que se cumplía el plazo del vencimiento de los pagarés desmantelaron la empresa, despidieron a todos los trabajadores e incluso vaciaron la oficina que tenían en Castillo de Locubín.